Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Dienstleistungen im Bereich der Immobilienverwaltung, die von der
Deutsche Wohn- und Grund GmbH
– nachfolgend „Verwalter“ genannt – gegenüber Eigentümern, Wohnungseigentümergemeinschaften oder sonstigen Auftraggebern erbracht werden.
Abweichende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers finden nur Anwendung, sofern ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt wurde.
2 Gegenstand der Verwaltung
Der Verwalter übernimmt die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung von Immobilien im Auftrag des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft.
Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweils abgeschlossenen Verwaltungsvertrag. Soweit im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist, umfasst die Verwaltung insbesondere:
- kaufmännische Betreuung der Immobilie
- Durchführung der laufenden Buchhaltung
- Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen
- Überwachung von Zahlungseingängen
- Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen
- Kommunikation mit Mietern, Eigentümern und Dienstleistern.
3 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Verwalter sämtliche für die Verwaltung erforderlichen Unterlagen und Informationen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.
Hierzu gehören insbesondere:
- Mietverträge
- Bauunterlagen
- Versicherungsunterlagen
- Abrechnungs- und Wirtschaftsdaten
- relevante Verträge mit Dienstleistern.
Der Auftraggeber stellt sicher, dass der Verwalter Zugang zur Immobilie erhält, soweit dies zur Durchführung der Verwaltungsleistungen erforderlich ist.
4 Vergütung
Die Vergütung für die Verwaltungsleistungen richtet sich nach der im jeweiligen Verwaltungsvertrag vereinbarten Vergütungsregelung.
Zusätzliche Leistungen, die nicht Bestandteil des vereinbarten Leistungsumfangs sind, können gesondert vergütet werden. Hierzu zählen insbesondere:
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
- gerichtliche Verfahren
- Sonderleistungen außerhalb der regulären Verwaltung.
5 Zahlungsbedingungen
Die vereinbarte Vergütung ist zu den im Verwaltungsvertrag festgelegten Zeitpunkten zur Zahlung fällig.
Bei Zahlungsverzug ist der Verwalter berechtigt, Verzugszinsen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verlangen.
6 Haftung
Der Verwalter haftet für Schäden nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Eine Haftung besteht insbesondere bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Verwalter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
Die Haftung ist auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden begrenzt, soweit gesetzlich zulässig.
7 Vertragslaufzeit und Kündigung
Die Laufzeit des Verwaltungsvertrages ergibt sich aus der jeweiligen vertraglichen Vereinbarung.
Eine ordentliche Kündigung ist unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfristen möglich. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
8 Datenschutz
Der Verwalter verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Vorschriften, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Weitere Informationen zur Datenverarbeitung sind der Datenschutzerklärung des Unternehmens zu entnehmen.
9 Gerichtsstand und anwendbares Recht
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Soweit gesetzlich zulässig, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis der Sitz des Verwalters.
10 Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Anstelle der unwirksamen Regelung tritt eine gesetzlich zulässige Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Regelung am nächsten kommt.